钛媒体APP注意到，与珠江股份转向房地产相比，在融资困难的背景下，多数房企选择分拆旗下物业公司上市。因此，规定要求珠江股份披露珠江集团的财务状况、可用货币资金、融资渠道、募集资金等，以充分说明交易对方的履约能力以及是否能够及时足额履行交易对价支付义务。

钛媒体APP获悉，珠江股份有限公司成立于1979年6月，是广州房地产行业的先行者之一。曾被建设部列为一级城市综合开发企业，被建设部、国家统计局评为首家中国房地产综合企业。作为盈利百强企业之一，投资建设的广州世贸中心、好世界广场都是地标性经典，开发的一德公馆更是广州知名的豪宅标杆。因此，珠江股份还表示，本次重组完成后，上市公司将按照与债务人协商的还款计划偿还剩余部分债券。

1、珠江控股集团最新消息

根据披露的重组草案，珠江股份本次交易的交易对手方为珠实集团和珠江健康。拟斥资28亿元收购房地产开发业务。资产组涉及房地产项目公司11家，分布在广州、东莞、长沙、合肥；出资7.79亿元用于物业管理和文体运营资产，即珠江城市服务100%股权。由于珠江城市服务自2021年以来持有的长期股权投资发生变化，经重组评估后，珠江文体持股比例于2021年6月由20%变更为100%。

2、珠江控股最新消息

3月22日晚，珠江股份回复交易所关于交易资产定价、业务整合等问题的问询函，并披露了重组草案（修订草案）。不过，从净利润和现金流来看，珠江控股投资的珠江城市服务似乎并不是一个完美的标的。因巨额亏损被迫转型，珠江股份斥资28亿收购房地产业务，转型为物业管理公司。能一劳永逸吗？此外，珠江城市服务近两年的第一大客户均为珠石集团及其下属公司，销售额分别占营业收入的6.26%、11.36%、8.52%。

3、珠江控股集团董事长

对于珠江城服务器后续的管理方案，钛媒体APP尝试致电珠江股份证券部，但截至发稿，对方尚未回应。截至报告期末，珠江城市服务在管项目总数为366个，在管建筑面积约2,844.91万平方米，分布于广东、安徽、北京、广西、海南、湖北、湖南、山东、福建、浙江、重庆、以及云南、贵州等13个省市。

4、珠江控股董事长

因此，监管要求珠江股份披露短期内采用不同估值方法的主要考虑，以及珠江城市服务自2021年重组以来资产质量和经营状况发生了哪些变化，导致估值大幅上升本次交易与之前的评估相比。今年1月，珠江股份发布重大资产置换及重大资产出售及关联交易公告。公告显示，珠江股份拟出售原有房地产业务资产，同时投资行业前景良好的物业管理和文体运营资产。

对此，珠江股份解释称，本次采用资产法和收益法以珠江城服务评估基准日估计全部股东权益价值。基于以下理由，财兴评估选择收益法评估结果作为最终结论。详细说明见下图。